海口国贸中心区的房子

更新:2014年在海口买房子时写的,当年也让表弟与姨在长沙或者海口中心区买房子,当然,他们都没有这么做!房子投资只看租售比!而房子的地理位置决定了租售比

海口国贸中心区的房子

这里不做投资建议,只是我的一些分析与实际情况的了解!
首先国贸是这里的中心区,离万绿园500米左右(海南的旅游地产我不做推荐,因为价格有些偏高,而且房子特别的多)。
下面以我看到的两套二手房为例,一套55万,102平的三房,98年,交易成本加一块算60万,首付3成(任何没有在海南买过房子的,都算第一套)的话,也就20万,这个地段租金在2000-2500,算2000,一年收入2.4万/20万=12%的回报率!
另外一套嘉华城市花园,80万102平三房,05年,租金算3000,3.6万/24万=15%,现在贷款的利率建行是6.8775,
假设分别贷款40万与56万,30年,月供分别是:2628.38(元),3679.74(元),也就是每个月只要600块就可以供下这套房子!

第三套是在国贸的一套208平的跃层,98年建还有50多年产权,月租金3300,卖110万,海景,不过前面有一块空地,未来可能看不到海,这有4个房间+2厨房+2卫,四个房间比较小,只能放1.5米的床,而且是圆角,这个海口是一个在上升时期的城市,华谊投资的电影公社,目前完成第一期,以后还有二、三期;中影投资几百亿建设一个影城,电影学院与横店;秀英港口在建邮轮码头,做投资的朋友可能知道,有上市公司在着手投资邮轮,以后可以看到的是北部湾的旅游线路,从北海到海口,再到下龙湾(海上桂林);海口东部在建红树林自然保护区,可能如同亚庇的红树林,深圳的红树林!用来做日租公寓感觉可以!

海口是一个在上升时期的城市,华谊投资的电影公社,目前完成第一期,以后还有二、三期;中影投资几百亿建设一个影城,电影学院与横店;秀英港口在建邮轮码头,做投资的朋友可能知道,有上市公司在着手投资邮轮,以后可以看到的是北部湾的旅游线路,从北海到海口,再到下龙湾(海上桂林);海口东部在建红树林自然保护区,可能如同亚庇的红树林,深圳的红树林!
风险:
如果未来房价下跌,中心区的房子,是有保值功能的,因为租金回报率摆在这里!固定资产投资的唯一要决就是,地段地段还是地段!
海南有两种低估的房子,一种是中心区的房子,中心区与西海岸几乎没有差价;第二种是大户型,我发现在价格上,小户型要贵10%,然后在空间面积上,开发商在小户型上再减10%,实际相差达到20%!

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